Pravni saveti
Postovani, zelim da kupim stan direktno od investitora, ali sam taj isti stan gledao par meseci pre ali preko agencije i tad sam potpisao njihov nalog za gledanje stana samojim podacima i brojem licne karte. Da li postoji osnov da mi agencija trazi proviziju ako kupim stan direktno od investitora?Odgovor
Poštovani,ukoliko sa agencijom imate uredno potpisan Ugovor o posredovanju i radni nalog i predmetnu nekretninu ste prvi put videli posredstvom iste a Vi taj stan kupite bez agencije,agencija i tom slučaju ima pravo da Vas tuži pred nadležnim sudom.
Iz prakse procenat dobijenih takvih sporova je oko 99% ,s tim što u tom slučaju plaćate ne samo agencijsku proviziju već i sudske i advokatske troškove kao i kamatu.
Moj savet Vam je da uredno platite agencijsku proviziju jer Vam se druga varijanta koliko god sada izgledala povoljnije na kraju sigurno neće isplatiti.
Srdačan pozdrav!
postovani stan koji sam kupio prometovan je vise puta unazad ,prilikom uknjizbe nije bilo pocetka pa mi je upisano pravo drzavine,prvi vlasnik je investitor preduzece koje vise ne postoji,moze li to preci u pravo svojine svi porezi su pacani tri puta pri prometovanju,od upisa je proslo tri godine ,kom organu da se obratim?Odgovor
Poštovani,tužbom sudu za utvrđenje tražite da Vam se prizna pravo vlasništva na predmetnoj nekretnini.
Srdačan pozdrav!
Poštovani,
tužbu podnosite protiv investitor bez obzira da li postoji ili ne postoji.
Još jednom srdačan pozdrav!
Postovani, Kupio sam kucu sa placem, putem subvencionisanog kredita i vec otplacujem kredit. Prilikom sastavljanja ugovora sa prodavcem nije uneta tacka u kojoj prodavac izjavljuje da je saglasan da se izvrsi prenos nekretnine bez njegove posebne saglasnosti, te sada nemogu da izvrsim prenos bez te njegove saglasnosti overene u sudu, a prodavac odugovlaci (mislim da nece da potpise tu saglasnost - izjavu). Molim Vas da mi date savet kako ovo da resim u sto kracem roku.Odgovor
Poštovani,s obzirom da se radi verovatno o tehničkoj pogrešci lica koje je kucalo ugovor a postoje dokazi iz banke o isplati celokupno dogovorene kupoprodajne cene jako lako je dokazivo Vaše pravo o dobijanju tkz.zemljišno-knjižne dozvole.
Ukoliko prodavac ne bude hteo istu da overi u nadležnom sudu imate pravo da podnesete tužbu za utvrđenje gde ćete tražiti od suda da prodavca obaveže na isto.
Srdačan pozdrav!
Postovani primaocu, Zivim u Budimpesti gde je procedura kupovine stana vrlo stroga i determisnisana. Za celu proceduru je potreban advokat koji proveri dokumentaciju: ko je vlasnik i da li postoji bilo kakav "dug" u vezi stana itd. Takodje, advokat je taj koji sprovede transakciju do kraja. Izgleda mi da u RS to nije slucaj, i zato vam se obracam. U procesu sam (kao RS drzavljanin) kupovine stana "u izgradnji" u Novom Sadu. Pitanje: kakva je procedura u RS? Koji dokument potvrdjuje "vlasnistvo zgrade/stana u izgradnji" tj. ko je osoba/firma koja ima punomoc da potpise ugovor. Takodje da li postoji "klauzula" koju kupac zeli da vidi kao deo ugovora, u slucaju da investitor ne zavrsi zgradu i preda stanove? Da li postoji taksa/porez na kupovinu stanova (i koliko), i da li vlasnik, u slucaju prodaje stana, placa porez na profit: razliku u ceni. Unapred zahvaljujem na odgovoru, i razumevanju.Odgovor
Postovani,identična procedura oko kupovine stanova je i R.Srbiji.
Naime, ukoliko niste stručno lice pravnik ili advokat ne preporučuje se kupovina nekretnine samostalno a pogotovo ne za stanove u izgradnji
Molim vas za pomoc.Stan se vodi na mog oca, medjutim ja ne znam da li je taj stan kupljen, ili dobijen od firme osamdesetih godina.Zanima da li ja imam neka prava na taj stan posto sam nosilac svih majcinih prava, i gde to moze da se proveri?Odgovor
Postovana!
Ukoliko je Vas otac uknjizen kao vlasnik nije bitno na koji nacin je stekao vlasnistvo na predmetnoj nekretnini.
Vas drugi deo pitanja nisam najbolje razumela,no za zivota Vaseg oca Vi nemate nikakvih prava na njegovoj imovini.
Nakon smrti sva njegova imovina se deli na 1/2 bracnog druga a druga polovina na decu osim ukoliko Vas otac za vreme zivota nije sa nekim zakljucio Ugovor o dozivotnom izdrzavanju.
Srdacan pozdrav.
poštovani, stan se vodi na punoletnoj ćerki bračnih drugova.Kako proveriti osnov po kojem je stečeno vlasništvo i šta ako je kupljen novcem raditelja .Ja bih taj stan kupio ali me brine da bih posle mogao imati problema. Čuo sam da stan iz bračne tekovine kao predmet ugovora o prodaji može biti poništen ako nije potpisan od oba bračna druga(iako se u katastru vodi samo na jednom bračnom drugu). Ako sam ja pošteno platio stan, mogu li zbog nekih pravnih propusta prethodnih vlasnika ostati bez tog stana?Odgovor
Poštovani,ukoliko se predmetna nekretnina vodi kao isključivo vlasništvo punoletne osobe bezpredmetno je ulaziti u to čijim novcem je kupljena.Da bi postojale pravne smetnje na ugovoru ili u nadležnom katastru bi stajala zabeležba ili neki uslov za prodaje nekretnine.
Koliko sam razumela,nikakvih tereta zabeležbi niti uslova za prometovanje predmetne nekretnine ne postoji tako da bez bojazni možete kupiti predmetnu nekretninu.
p.s.ovde se ne radi o bračnoj sutekovini s obzirom da se stan vodi na ćerku a ne na bračne drugove.
Srdačan pozdrav!
PRI KUPOVINI STANA U NOVOM SADU,BEZ AGENCIJE, GDE DA PROVERIM DA LI JE STAN UKNJIŽEN KAKO PRODAVAC TVRDI,I KOJI SU TO SVE PAPIRI KOJI SU NEOPHODNI ZA UKNJIŽBU?Odgovor
Poštovana,
1.Provera se vrši u nadležnom Katastru nepokretnosti
2.Podobna dokumentacija za uknjižbu je overen kupoprodajni ugovor koji ima sve potrebne klauzule kao i Potvrda poreske uprave o izmirenom porezu na prenos apsolutnih prava.
U svakom slučaju naš savet Vam je da proveru kako katastarskog tako i pravnog stanja nekretnine ne činite bez pomoći stručnog lica.
Srdačan pozdrav!
Poštovani,ako sam dobila na poklon nekretninu. Imam ugovor o poklonu. Da li sam ja potpuno vlasnik iste , tj,imali kakva pravna začkoljica? Da li sam jednako vlasnik kao i da sam istu kupila?Odgovor
Poštovani,ukoliko u predmetnom Ugovoru o poklonu poklonodavac daje bezuslovnu zemljišno-knjižnu dozvolu u Vasu korist,Vi ste jedini i potpuni vlasnik nekretnine.