Pravni saveti

Postovani,da li mogu u srbiji da kupim nekretninu (kucu stan ili plac ) i ako nemam srbsko drzavljanstvo?Odgovor

Poštovani, Vi kao stranac možete da steknete pravo svojine samo na stanu i stambenom objektu. Ne možete da stičete pravo svojine na poljoprivrednom zemljištu, kući, vikendici. Pozdrav

Postovani, Kao maloletno lice sam navedena u ugovoru o kupoprodaji stana.Majka je bila zakonski zastupnik. Kako sad zelim da kupim svoj stan, imam li pravo na povracaj pdv? Unapred hvala.Odgovor

Poštovana, samo punoletni državljani Republike Srbije, sa prijavljenim prebivalištem na teritoriji Republike Srbije mogu da ostvaruju pravo na povraćaj PDV-a i oslobađanje od poreza. Vi ukoliko imate nekretninu na svom imenu, od jula 2006. godine, bilo da ste je stekli kao maloletno lice, bilo kao punoletno, nemate pravo na refundaciju PDV-a.

Poštovani imam dvojno državljanstvo ali nemam prijavljeni boravak u srbiji. Zanima me ako kupujem stan da li imam pravo povrata pdv na prvu nekretninu.Odgovor

Poštovani, za ostvarivanje prava na povrat PDV-a, kao i za oslobađanje od poreza na prenos apsolutnih prava, neophodno je da imate prebivalište na teritoriji RS, odnosno da ste punoletan državljanin RS sa prijavljenim prebivalištem u RS, i potrebna je overa lk, uz svu ostalu prateću dokumentaciju. S poštovanjem,

Nakon smrti majke postala sam zajedno sa mojim sestrama i ocem naslednici njenog dela imovine. To je kuca koja je 50% mamina 50% tatina i mamin deo je podeljen na nas cetvoro. Ja bi sada da kupim svoj prvi stan. Da li imam pravo povrata poreza prilikom kupovine stana?Odgovor

Poštovana, ukoliko je nakon 01.07.2006. godine, doneto i postalo pravnosnažno Rešenje o nasleđivanju iza vaše pokojne majke, nemate pravo na oslobođenje od plaćanja poreza. Da bi imali to pravo potrebno je da nakon 01.07.2006. godine niste imali stan ili kuću (niti deo stana ili kuće) na svom imenu, bez obzira na način kako ste stekli to pravo. S poštovanjem, PRAVNA SLUŽBA "NS GROUP NEKRETNINE" DOO NOVI SAD

Postovanje, Zelim da kupim kucu ciji je deo uknjizen kao poslovni prostor pa me interesuje da li je potreban idejni projekat (kao i sta on podrazumeva i koliko bi mogao kostati) za prenamenu poslovnog prostora u stambeni ukoliko je poslovni prostor u sklopu kuce i koliko bi taj postupak mogao da traje? Kao i generalno kako taj poslovni prostor utice na mene kao kupca kuce?Odgovor

Poštovani, treba da odete u Javno preduzeće "Urbanizam", koje se nalazi na adresi, Novi Sad, Bulevar cara Lazara 3/3,te da tamo proverite da li se može izvršiti promena namene nekretnine. Kada odete tamo, potrebno je da imate kod sebe podatke o nekretnini, (adresu, broj parcele, katastarsku opštinu, broj objekta, površinu..), ili da izvadite list nepokretnosti za predmetnu nekretninu. Vi inace nekretninu možete kupiti ako je objekat legalan i uknjižen, odnosno ako vlasnik ima podobnu dokumentaciju, nevezano za promenu namene nekretnine. S poštovanjem, Pravna služba "NS-GROUP NEKRETNINE" DOO Novi Sad

Treba da kupim stan. Koliko je sigurna kupovina stana u staroj gradskoj jezgri u zgradama gradjenim pre 1940. Kako proveriti da li stan može biti u restuticiji , koliko je ta provera sigurna i da li postoji zakonski rok do koga se može zahtevati restuticija. Hvala na odgovoru.Odgovor

Poštovani, najčešće u listu nepokretnosti stoje zabeležbe ako je nepokretnost u nekoj od faza postupka restitucije, ali da biste bili sigurni, te da bi proverili informacije vezane za restituciju, treba da se obratite Agenciji za restituciju Republike Srbije. Ovo je njihova web adresa: http://www.restitucija.gov.rs/kontakt.php. S poštovanjem, PRAVNA SLUŽBA "NS GROUP NEKRETNINE" DOO NOVI SAD

Postovani, stan sam dobila od oca kao poklon. Sad sam ja kupiujem stan, i zanima me da li mogu nekako da budem oslobodjena placanja prenosa apsolutnih prava u Poreskoj jer mi je ovo prva nekretnina koju kupujem? HvalaOdgovor

Poštovana, nećete imati pravo na oslobođenje od plaćanja poreza na prenos apsolutnih prava, jer ste već imali pravo svojine na stanu koji ste stekli po osnovu Ugovora o poklonu. Pravo na oslobođenje od plaćanja poreza se ima samo kada se stiče prvi stan, bez obzira na osnov sticanja tog stana. (npr. Ugovor o poklonu, Rešenje o nasleđivanju, Ugovor o kupoprodaji i td.) S poštovanjem, PRAVNA SLUŽBA "NS GROUP NEKRETNINE" DOO NOVI SAD

Poštovani, Ukoliko kupujem novu nekretninu gde plaćam PDV (a nemam osnov za oslobađanje od plaćanja PDV-a) da li sam oslobođena plaćanja poreza na prenos apsolutnih prava?Odgovor

Poštovana, ukoliko kupite novu nekretninu direktno od investitora u čiju cenu je uračunat PDV, onda ne plaćate porez na prenos apsolutnih prava.( Porez na prenos apsolutnih prava se plaća kada je nekretnina koju kupujete već bila u prometu.) S poštovanjem, PRAVNA SLUŽBA "NS GROUP NEKRETNINE" DOO NOVI SAD