Pravni saveti
Postovani, da li imam pravo na povracaj PDV-a, ako kupujem prvu nekretninu u starim zgradama ili se povracaj PDV-a odnosi na kupovinu nekretnine samo kod investitora?Odgovor
Poštovani,
pravo na povraćaj PDV-a imate samo ako kupujete stan direktno od investitora. Ako kupite prvu nekretninu namenjenu za stanovanje koja je već prometovana, imate pravo na povraćaj poreza na prenos apsolutnih prava.
S poštovanjem,
PRAVNA SLUŽBA "NS GROUP NEKRETNINE" DOO NOVI SAD
Pri izdavanju stana, da li vlasnik nosi troskove poprave kvarova u stanu? Pri tome da sam stanar nije kriv za odredjene kvarove? Na primer: kvar elektricne instalacije elektricne grejalice, vodoinstalaterski kvar i slicno..Odgovor
Poštovani,
naša agencija se ne bavi izdavanjem stanova u zakup.
Prema Zakonu o obligacionim odnosima član 570, koji se odnosi na održavanje stvari koje su u zakupu:
(1) Zakupodavac je dužan održavati stvar u ispravnom stanju za vreme trajanja zakupa i radi toga vršiti potrebne opravke na njoj.
(2) On je dužan naknaditi zakupcu troškove koje je ovaj učinio za održavanje stvari, a koje bi on sam bio dužan učiniti.
(3) Troškovi sitnih opravki izazvanih redovnom upotrebom stvari, kao i troškovi same upotrebe, padaju na teret zakupca.
(4) O upotrebi opravke zakupac je dužan obavestiti zakupodavca.
U suštni najbolje bi bilo da prilikom samog zaključenja Ugovora o zakupu zakupodavac i zakupac definišu šta su čija prava i obaveze.
Od napred navedenih kvarova recimo da bi kvar električne instalacije i vodoinstalaterski kvar pali na teret zakupodavca, a kvar električne grejalice bi pao na teret zakupca.
S poštovanjem,
PRAVNA SLUŽBA "NS GROUP NEKRETNINE" DOO NOVI SAD
Postovani,Stan koji plniran da kupim,uknjizen na 82 kvadrata,renovianjem i pomeranjem spoljnih vrata i zida i vani dobilo se jos nekih 4 kvadrata.Da li je to legalna kupovina i da li cebiti problema oko uknjizenja ,ako bih bio ja kupac?Odgovor
Poštovani,
mozete da kupite stan sa uknjiženom površinom od 82m2. Neće biti problema oko uknjiženja na tu istu kvadraturu. Ali ako želite da stan bude uknjižen na veću kvadraturu, onda sadašnji vlasnik treba da izvrši etažiranje i da preda Glavni Projekat, koji će sačiniti licencirani inženjer građevine Gradskoj upravi za urbanizam i građevinske poslove kako bi se dobilo Rešenje na osnovu kog se stan može uknjižiti na veću površinu. Najverovatnije da treba i saglasnost stanara zgrade za pomenuto renoviranje, ako su stanu pripali kvadrati od zajedničkih delova zgrade.
S poštovanjem,
PRAVNA SLUŽBA "NS GROUP NEKRETNINE" DOO NOVI SAD
Poštovanje, bio sam vlasnik nekretnine koju sam stekao ugovorom o poklonu. S obzirom da hoću da prvi put kupim nekretninu, a drugi put postanem vlasnik jedne, da li sam ili na koji način mogu biti oslobođen PDV?Odgovor
Poštovani,
ne možete dobiti povrat PDV-a, jer ste već jednom imali nepokretnost na svom imenu.
U obzir se uzima samo da li ste do sada ili niste imali na sebi nepokretnost u Republici Srbiji, nije važno da li ste je kupili ili stekli na neki drugi način.
S poštovanjem,
PRAVNA SLUŽBA "NS GROUP NEKRETNINE" DOO NOVI SAD
Poštovani imam nekretninu na svoje ime koju nisam kupila već nasledila od pokojnog supruga i jedan stan koji sam dobila ugovorom o poklonu od roditelja(koji sam prodala) da li imam prava na povrat PDV-a ako bih kupila nekretninu?Odgovor
Poštovana,
nemate pravo na povrat PDV-a, jer pravo na povrat PDV-a imaju samo lica koja su vlasnici prve nekretnine u Srbiji,a koja je namenjena za stanovanje, bez obzira na osnov sticanja (odnosno način na koji ste je stekli).
S poštovanjem,
Pravna služba "NS GROUP NEKRETNINE" DOO
Poštovani, ako suprug ima stan na svoje ime, a mi želimo da kupimo drugi stan, on bi uzeo stambeni kredit, da glasi na moje ime da li smo oslobođeni poreza obzirom da ja nemam ništa na svom imenu, to mi je prva nekretnina? Hvala ....Odgovor
Poštovana,
pravo na povrat PDV-a bi imali samo u slučaju ako Vi budete kupac stana u Ugovoru o kupoprodaji. Ne možete biti samo nosilac stambenog kredita, za povrat PDV-a. Vaš suprug ne bi imao pravo na povrat PDV-a, ako bi on bio kupac u Ugovoru, jer je on već jednom kupio stan.
S poštovanjem,
Pravna služba "NS GROUP NEKRETNINE" DOO
Da li drzavljanin Kanade ima prava da u Republici Srbiji kupi nekretninu?Odgovor
Poštovani,
Državljani Kanade mogu sticati pravo svojine na nepokretnostima u RS.
S poštovanjem ,
Pravna Služba
NS GROUP NEKRETNINE DOO Novi Sad
drzavljanin sam amerike I nteresuje me da li mogu kupiti nekretninu u srbiji ili moram biti I drzavljanin srbije. ako mogu sta sve treba od papira.Odgovor
Poštovani,
Vi kao državlajnin Amerike možete da stičete pravo svojine na nepokretnosti u Republici Srbiji, s tim da ne možete da stižete pravo svojine na poljoprivrednom zemljištu osim u posebno zakonom propisanim uslovima.
Od papira Vam ne treba ništa, osim pasoš izdat od strane nadležnog organa u Americi, sa kojimćete dokazati da se njihov državljanin.
S poštovanjem,
Pravna Služba NS GROUP NEKRETNINE DOO Novi Sad.